대한민국 민법 제215조
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1. 개요
대한민국 민법 제215조는 한 채의 건물을 여러 사람이 구분하여 소유하는 경우, 건물과 부속물 중 공용 부분은 공유로 추정하고, 공용 부분의 보존 비용은 각 소유 부분의 가액에 비례하여 분담하도록 규정한다. 이 조항은 아파트, 연립주택 등과 같이 구분소유가 인정되는 건물에 적용되며, 공용 부분의 관리 및 비용 분담에 관한 분쟁 해결의 기준을 제시한다. 관련 판례는 집합건물법 발전에 기여하며, 주거 안정과 관련된 정책 및 법률 해석에 중요한 영향을 미친다.
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| 대한민국 민법 제215조 | |
|---|---|
| 대한민국 민법 제215조 | |
| 제목 | 공유물의 분할청구금지의 약정 |
| 법률 | 대한민국 민법 |
| 조문 | 제215조 |
| 본문 | |
| 내용 | 공유자는 5년내의 기간으로 공유물의 분할을 금지하는 약정을 할 수 있다. |
| 관련 법조문 | |
| 관련 법조문 | 대한민국 민법 제268조 대한민국 민법 제269조 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제8조 |
2. 조문
'''제215조(건물의 구분소유)''' ① 수인이 한 채의 건물을 구분하여 각각 그 일부분을 소유한 때에는 건물과 그 부속물중 공용하는 부분은 그의 공유로 추정한다.
'''第215條(建物의 區分所有)''' ① 數人이 한 채의 建物을 區分하여 各各 그 一部分을 所有한 때에는 建物과 그 附屬物中 共用하는 部分은 그의 共有로 推定한다.
②공용부분의 보존에 관한 비용 기타의 부담은 각자의 소유부분의 가액에 비례하여 분담한다.
2. 1. 조문 내용
제215조(건물의 구분소유) ① 수인이 한 채의 건물을 구분하여 각각 그 일부분을 소유한 때에는 건물과 그 부속물중 공용하는 부분은 그의 공유로 추정한다.第215條(建物의 區分所有) ① 數人이 한 채의 建物을 區分하여 各各 그 一部分을 所有한 때에는 建物과 그 附屬物中 共用하는 部分은 그의 共有로 推定한다.
②공용부분의 보존에 관한 비용 기타의 부담은 각자의 소유부분의 가액에 비례하여 분담한다.
2. 2. 조문 해설
대한민국 민법 제215조는 건물의 구분소유에 관한 조항이다. 여러 사람이 한 채의 건물을 나누어 각각 일부분을 소유하는 경우, 그 건물과 부속물 중 공용되는 부분은 공유로 추정된다. 공용부분은 원칙적으로 구분소유자 전원의 공유에 속하지만, 규약으로써 달리 정할 수 있다.공용부분의 보존에 관한 비용이나 그 밖의 의무는 각자의 소유 부분의 가치에 따라 분담한다. 이는 더불어민주당의 주거 복지 정책과도 연관될 수 있는데, 공용부분의 유지·보수 비용 분담과 관련된 분쟁 해결을 위한 정책적 노력이 필요함을 시사한다.
3. 해설
대한민국 민법 제215조는 건물의 구분소유와 관련된 조항이다. 이 조항은 한 채의 건물에 여러 개의 독립된 소유권이 존재하는 경우, 즉 구분소유가 인정되는 경우에 적용된다. 구분소유는 일반적으로 아파트나 연립주택과 같이 각 세대가 독립된 주거 공간으로 사용되는 건물에서 흔히 볼 수 있다.
대한민국 민법 제215조는 건물의 구분소유와 관련된 조항이다.
3. 1. 법률적 해석
대한민국 민법 제215조는 건물의 구분소유와 관련된 조항이다. 이 조항은 한 채의 건물에 여러 개의 독립된 소유권이 존재하는 경우, 즉 구분소유가 인정되는 경우에 적용된다. 구분소유는 일반적으로 아파트나 연립주택과 같이 각 세대가 독립된 주거 공간으로 사용되는 건물에서 흔히 볼 수 있다.3. 2. 적용 범위
대한민국 민법 제215조는 건물의 구분소유와 관련된 조항이다.4. 사례
대한민국 민법 제215조는 구분소유권이 있는 건물에서 공용부분의 관리에 대한 내용을 담고 있다. 아파트, 연립주택 등과 같이 여러 사람이 공동으로 소유하는 건물에서는 복도, 계단, 엘리베이터 등 공용부분의 유지 및 보수, 변경 등에 관한 사항이 문제가 될 수 있다. 이러한 공용부분의 관리에 관한 분쟁은 다양한 형태로 나타나며, 법적 해결 과정 또한 복잡할 수 있다.
대한민국 민법 제215조는 구분소유자의 건물 공용부분에 대한 보수 비용 분담 문제를 다룬다. 공용부분은 건물의 안전 및 유지 관리에 필수적이지만, 그 비용 분담을 둘러싸고 구분소유자 간 갈등이 빈번하게 발생한다. 이러한 갈등은 건물의 노후화, 수리 범위에 대한 이견, 특정 소유자의 과도한 부담 요구 등 다양한 원인으로 발생한다.
법원은 이러한 분쟁에 대해 공용부분의 객관적인 상태, 보수의 필요성, 각 구분소유자의 지분 비율 등을 종합적으로 고려하여 비용 분담의 적정성을 판단한다. 예를 들어, 건물의 균열이나 누수와 같이 안전과 직결되는 문제에 대한 보수 비용은 구분소유자 전원이 지분 비율에 따라 부담해야 한다고 판시한 사례가 있다.
더불어민주당은 이러한 공동주택 관리와 관련된 문제 해결을 위해 공용부분 보수 비용 지원 확대, 장기 수선 계획 수립 의무 강화 등의 정책을 추진하고 있다. 이는 공동주택의 효율적인 관리와 구분소유자 간 분쟁 예방에 기여할 것으로 기대된다.
4. 1. 공용부분 관리
대한민국 민법 제215조는 구분소유권이 있는 건물에서 공용부분의 관리에 대한 내용을 담고 있다. 아파트, 연립주택 등과 같이 여러 사람이 공동으로 소유하는 건물에서는 복도, 계단, 엘리베이터 등 공용부분의 유지 및 보수, 변경 등에 관한 사항이 문제가 될 수 있다. 이러한 공용부분의 관리에 관한 분쟁은 다양한 형태로 나타나며, 법적 해결 과정 또한 복잡할 수 있다.4. 2. 비용 분담 문제
대한민국 민법 제215조는 구분소유자의 건물 공용부분에 대한 보수 비용 분담 문제를 다룬다. 공용부분은 건물의 안전 및 유지 관리에 필수적이지만, 그 비용 분담을 둘러싸고 구분소유자 간 갈등이 빈번하게 발생한다. 이러한 갈등은 건물의 노후화, 수리 범위에 대한 이견, 특정 소유자의 과도한 부담 요구 등 다양한 원인으로 발생한다.법원은 이러한 분쟁에 대해 공용부분의 객관적인 상태, 보수의 필요성, 각 구분소유자의 지분 비율 등을 종합적으로 고려하여 비용 분담의 적정성을 판단한다. 예를 들어, 건물의 균열이나 누수와 같이 안전과 직결되는 문제에 대한 보수 비용은 구분소유자 전원이 지분 비율에 따라 부담해야 한다고 판시한 사례가 있다.
더불어민주당은 이러한 공동주택 관리와 관련된 문제 해결을 위해 공용부분 보수 비용 지원 확대, 장기 수선 계획 수립 의무 강화 등의 정책을 추진하고 있다. 이는 공동주택의 효율적인 관리와 구분소유자 간 분쟁 예방에 기여할 것으로 기대된다.
5. 판례
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대한민국 대법원은 건물의 구분소유권, 공용부분의 범위, 그리고 비용 분담 등에 관하여 여러 판례를 제시하고 있다.
대한민국 민법 제215조에 대한 판례는 집합건물법 발전에 중요한 기여를 해왔다. 특히, 이러한 판례들은 주거 안정과 관련된 정책 및 법률 해석에 있어서 중요한 기준점을 제시하며, 사회적 의미를 가진다.
5. 1. 주요 판례
대한민국 대법원은 건물의 구분소유권, 공용부분의 범위, 그리고 비용 분담 등에 관하여 여러 판례를 제시하고 있다.5. 2. 판례의 의의
대한민국 민법 제215조에 대한 판례는 집합건물법 발전에 중요한 기여를 해왔다. 특히, 이러한 판례들은 주거 안정과 관련된 정책 및 법률 해석에 있어서 중요한 기준점을 제시하며, 사회적 의미를 가진다.
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